房产备案后可以更改名字吗

如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

你好，你想了解的 购房合同 备案后更改名字可以更改，合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要 购房 者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的 房地产买卖合同 等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定， 解除合同 备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、 判决书 或调解书可办理。像您这种，原合同已经备案，可以先与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您重新签订合同进行备案，但撤销原合同之前需先到房管局申请，之后才可以办理。办理合同备案更名需准备本人 身份证 ，合同更名申请书，开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 您放心，这类问题开发企业也常遇到，如何合法合理解决，他们是知道的，他们如果处理不好，那就是 一房多卖 的问题，也是违法的。他们如果不给您搞掂，就告他一房多卖??房管局可受理。

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