1分钟学会!北京买房人如何查询房子备案状态

新浪乐居讯 购房是很多人人生中的一笔支出，而购买商品房后， 房子备案 状态是多数人关心的问题，而且目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和 开发商 签订了 购房合同 ，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理 产权证 ，有的则暗中被开发商二次*押，一房二主，产权被别人分割等。

为了避免、杜绝这类情况，咱们 北京买房 人如何查询自己的房子备案状态呢？

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订， 网签 之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经 房地产 管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。

北京购房备案查询登记情况，可以登录网站的 商品房买卖合同 备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

根据相关资料查询显示：房管局或官方网站。

1、本人可到购所在地房管局的合同备案查询中心查询备案登记号码和日期。

2、登入当地房地局官网查询。

3、登入官方网站后，在官方网站点击查询备案号信息。

4、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

5、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到备案登记号码和日期。

买了房子之后需要签合同，但其它需要办理什么也不是特别的清楚，因此，大家在购买房子之前就必须要掌握一些其中的知识，这样的话到时候才可以办理，首先，建议你们看一下查询房子备案网上怎么查的方法是什么，其次，要知道房子备案后还能撤销吗。

很多人对于房子方方面面的知识有一些不清楚，只是知道买了房子之后需要签合同，但其它需要办理什么也不是特别的清楚，因此，大家在购买房子之前就必须要掌握一些其中的知识，这样的话到时候才可以办理，首先，建议你们看一下查询房子备案网上怎么查的方法是什么，其次，要知道房子备案后还能撤销吗。

查询房子备案网上怎么查？

1、因为商品房合同备案查询网站不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4、点击进入查询登陆界面，输入签署合同的号码、姓名、身份号、密码（密码一般是身份证号的后6位）；

5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

房子备案后还能撤销吗？

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：

a、购房合同原件及备案表原件；

b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。

c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。

d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；

e、与开发商签订的《换房协议》

f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）

关于查询房子备案网上怎么查的方法，文章里给出来大家最详细的步骤，不过，有一些地方是不能再网上查的，因为还没有完全统一，需要去当地的房管局查，如果有的地方可以在网上查的话，你们按照上面的步骤查就可以了，除此之外，也告诉了你们房子备案后还能撤销吗，在原则上是不可以的。

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