房屋租赁合同的免租期应如何约定

1、将全部“免租期”置于租期的最后时段 这种方案适合租户无需进行装修和商业氛围培养的情况，也就是说，出租方承诺给予承租方一定租赁期，但这个租赁期是在整个租赁期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到这一免租期的优惠，事实上其也对租户的诚信履约和关系稳定起到了良好的制约作用，在这种情况下出租方面临的租金风险是最小的。2、将免租期拆分置于租期的不同时段 将“免租期”一分为二，甚至一分为三，然后分别置于租赁期限的开始阶段、最后阶段，如果一分为三的话可将一部分放至租期中段，具体各阶段的时长可根据实际情况进行配比。比如：一共可给予租户3个月的免租期，那么可在租期开始给1个月，租期到一半时给1个月，然后租期最后一个月作为免租期；也可租期开始给1个月，另外2个月的租期放到租期最后，按此设计，如果租户中途违约提前退租，也就享受不到最后的免租期优惠了。综上，我们也可以说，如果越将“免租期”的大部分约定在租期最后时段，越能够预防出租人的租金风险，而如果越将“免租期”的大部分约定在“开业日”之前，越能够发挥营销作用。而如何在在两种利益的权衡中找到一个平衡点，就需要出租人对实际项目情况进行综合考量而决定了。3、妥善约定有关免租期的条款 最后，还要注意对免租期条款个别细节的完善，比如，要在租赁合同中明确免租期是只免租金不免物业费和能耗费（如水、电、通讯）。对于违约责任条款，也可以增加如果因承租人违约导致合同解除，除了支付违约金和合同约定的其他违约责任外，还应承担装修免租期、免租优惠期的租金赔偿责任等等。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4月28日晚间，陆家嘴（600663.SH）发布公告，帮助承租公司及全资、控股子公司自持的上海市内的经营性房产和使用权房从事生产经营活动的小微企业和个体工商户降低运营成本，减轻企业负担，帮助企业应对疫情带来的生产经营困难、共渡难关。

租金减免对象

租金减免适用对象主要包括三类，一是参照《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》、《关于印发〈金融业企业划型标准规定〉的通知》（银发〔2015〕309号）划型标准认定的小微企业；营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。

另外，民非机构组织中受疫情影响较大的，以一事一议方式参照实施。同时，承租公司商业项目，包括大型商场、集中商业、各类配套商业的餐饮业、零售业、文体娱乐业、旅游业、居民服务及其他服务业等需重点扶持行业中的大中型非国有企业，参照小微企业实施；前述行业中的国有企业，酌情给予减免。

公告也公布了租金减免不适用对象：存在欠租、欠费、私自转租等违约行为的承租人；截至本方案公布之日，已退租的承租人；仓储类用途的房屋；其他经公司认定的不适用对象。

租金减免标准

对于已签约承租公司及全资、控股子公司自持的上海市内的经营性房产和使用权房从事生产、办公、商业配套等经营活动的小微企业和个体工商户，由房屋所属企业按两档标准予以减免：

第一档，原则上对符合条件的小微企业和个体工商户免收3个月的租金。在2022年度租期不满一年的，根据租期按比例享受租金减免。

第二档，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的小微企业和个体工商户，或按有关部门防疫要求被封控、停业、征用房屋的小微企业和个体工商户，以及全年经营亏损的小微企业和个体工商户，经出具上述任一证明材料，2022年再免除3个月租金，全年合计可免除6个月租金。在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。

承租公司商业项目，包括大型商场、集中商业、各类配套商业的国有企业参照上述第一档及第二档规则各免除1个月租金。

陆家嘴表示，本次租金减免以出租人、承租人双方协商另行签订补充协议为准。本次租金减免情况经公司审定并经第三方机构复核后，报上海浦东新区国有资产监督管理委员会备案。

对于此次减免，陆家嘴表示，据本次减免租金安排，预计影响公司2022年营业收入约为5.47亿元，占2021年经审计的营业收入的比例为3.94%；预计影响公司2022年归母净利润约为3.60亿元，占2021年经审计的归母净利润的比例为8.34%。

对于租赁企业而言，房产税可以说是其承担的税负中不可缺少的重要角色，那么房产税可以通过什么方式节税吗？ 

比如，在签订租赁合同的过程中，我们约定方式的不同是否会带来不一样的结果呢？ 

例如，A公司(一般纳税人）2021.1月将一栋原值为1000万元的房屋出租给B公司，有两种方案： 

方案：月租金24万元，约定免租期。 

合同约定租赁期限为1-12月，1-2月为免租期，并于2021.1月一次性缴纳租金240万元。 

方案：月租金20万元，降低月租金。 

合同约定租赁期限为1-12月，并于2021.1月一次性缴纳租金240万元。 

A企业于收到款项当日开具增值税专用发票。 

按当地政策规定，房产余值扣除比例为30%。 

两种方案房产税如何缴纳： 

2021.1-2021.2月应交房产税：1000*（1-30%）*1.2%*2/12=1.4万元 

2021.3-2021.12月应交房产税：240*12%=28.8万元 

方案缴纳房产税1.4+28.8=30.2万元（2个月从价计征+10个月从租计征） 

2021.1-2021.12月应交房产税：240*12%=28.8万元 

方案缴纳房产税28.8万元（12个月从租计征） 

结论：方案（约定免租期应缴纳的房产税）＞方案（不约定免租期应缴纳的房产税） 

综上所述，在租赁期限和租赁总金额都相同的情况下，不一样的合同签订方式，房产税征收情况不同，企业可根据实际需求签订租赁合同。 

说到财税，除了个人以外，可以说这也是所有企业都需要考虑的大问题，连马云、刘强东也在其中，不然怎么会有马云没有薪水，而刘强东的年薪只有一块钱这样的事情出现呢？ 

其实上面用的这个节税避税方式，正是《避税》这本书中的众多避税方式之一，这本书中运用了上百种真实案例，各种避税方式相结合，告诉你怎么正确而又合理的避税。 

是不是很多人都觉得避税问题只有那些出色的财务才会知道，其实不然，老板也是要懂得一定的节税知识的，这样才能的合理的帮公司节省的开支，让你的收益最大化。 

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