电信基站房租管理原则

电信基站房租管理原则：

1、规范通信机房及基站（简称站房）的房租及电费等费用缴纳工作。

2、明确各部门职责，细化流程管理，有效控制运行维护成本。

3、建立完善的站房物业管理工作体系，确保通信网络正常运行，特制订本管理程序。

如果是100M独享，1个42U机柜，中型IDC（品质有保证）大约折合每月3.5万左右，这是靠谱的，别听那些太便宜的，根本不是独享，我就不信独享100M 2.8万一年。

如果是电信运营商级别的，当地主导运营商的，价格大约在25-30万每月，这还需要你认识人。

一.既然涨租已定，那需要把握的，就是谈话的时机，

如合同或协议到期没有，那提涨租自然不妥；如合同协议已临近到期，那么是可以的。

具体来讲，你说你们没有任何协议，但是关于多久收一次房租这个是有共识的吧。

二.涨租可以有多种方式，假设现在是月付，租金500元，而周围是750.方案有三种：

1.继续月付，但每月租金涨到750。（假设实际心里价位730)

但这种简单的涨租，房客是比较敏感的

2.改变月付，增加收租周期，并给予相应金钱折扣。如每2月/3月/2季度/3季度/1年付一次房租。（如季付720，年付700）

3.改变月付，增加收租周期，不给予金钱折扣/给予比第二点少点金钱折扣，但给予一定时间的免费住房。（如是年付，可告知多送半个月的房子住的时间给他。）

这样，既一次性得到比较多的租金，又能把他套牢，给谁租不是租啊，何况是题主老房客这种相处和谐的人。

第2/3种都可以，我推荐第3种，因为你需要钱（房租），而他需要时间（假设他一直住去）。

三.

现在问题是，你要知道：他是不是长时间一直住下去？

具体（您自行发挥）：

1.先知道他还不要继续租下去，租多久？这样你心里有个谱。

（如：可问问“在这里住的怎样？”有没有长期租下去的打算？"）

2.给他提供以上三种选择。

谈话时间点可选择在交租时，最好面谈，其次电话。

3.租金是少了点，如果没签协议可以找对方提出再涨些，毕竟现在物价和房租都贵了，如果对方诚心需要应该可以商量。

基站建在3层楼上，如果是你的闲置房就问题不大，基站下面楼宇辐射还是很低的，甚至室内还可能脱网，如果你就住在旁边的房子内则还是不太理想，毕竟辐射功率与距离平方成反比。此外基站对楼宇的破坏还是有些，比如电池会增加承重负荷，馈线和框架容易引起防水失密等，一旦退租要让对方回复原样。

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