服装零售租售比怎么算

服装零售租售比是每平方米使用面积的月租金除于每平方米建筑面积的房价等于月租金。

一般情况下，合理的商场租售比应为1:100，也就是说将商场出租后，在100个月的时候能收回房价就是划算的。

服装零售租的注意事项：

租赁商铺的时候，应对出租者的身份进行核实，了解清楚出租者是否拥有该商铺的产权，可以通过查看出租者的身份证及产权证。

看产权证上的名字与出租者的名字是否一致，此外如果出租者为法人，还需要求对方出示营业执照。

一、店铺商铺出租方需要注意的事项

1、客户的经营能力

能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。

2、.租金支付标准

房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

3、违约及违约金

解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。

4、损失的赔偿

对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。

5、租赁期限

不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。

6、免租期

需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。

住朋帮提醒：在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。

二、店铺商铺承租方须知要点

1、店铺商铺地段。

商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。

2、店铺商铺产权

租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

3、店铺商铺使用状况

目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

4、店铺商铺本身结构

不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。

5、店铺商铺配套

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

6.店铺商铺其他注意事项

店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。

三、关于店铺商铺转租税费问题

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

1、出租店铺商铺税费问题

(1)营业税及附加租金*5.55%

(2)房产税租金*12%

(3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

(4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2、转租店铺商铺税费问题

(1)营业税及附加转租收入*5.55%

(2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%

温馨提示：

1、店铺商铺租赁税费的标准

在实践中，店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题

税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

1、开店位置并非最重要

很多新手在开服装店的时候，喜欢选择在当地最繁荣的商圈，最贵的地段开店，认为只要选择到了最好的店铺，就一定可以有不错的生意。其实，在我们选择开店位置的时候，不一定要执着于旺铺，很多看起来不起眼的店铺也是不错的选择，关键是要看位置和店铺是否符合你的服装店定位。

比如说如果你的服装店卖的大多是一百多、两百多价位的服装，那就没有必要选择那些租金昂贵的店铺，别到最后钱没挣到，租金倒是花了不少，那就得不偿失了。对于一般的服装店，选择开在当地的服装街上就行了，大部分人买服装都会到服装街去，并且喜欢货比三家，只要你的货有优势，价格实惠，自然不愁没有生意。

2、与靠谱的批发商打交道

在确定了开服装店的位置之后，就需要去寻找货源了。批发市场里入驻了很多的批发商，他们的服装货源质量也是参差不齐，新手在拿货的时候，要注意甄别。在不熟悉批发市场的时候，最好找到几个熟悉的朋友来带着你，这样才能更快学到如何拿货，在过程中要逐渐加深对各个批发商的认识，与那些值得信赖的批发商保持长期合作。一般来说，与靠谱的批发商长期合作，可以最大限度压低服装的价格，并且质量也有保障。

3、不断学习销售和营销技巧

接下来就是正式的服装店经营了，要注意各种不起眼的细节，做到开源节流，提高利润。在服装店的经营过程中，最重要的就是销售和营销了，毕竟服装终究是要卖的。在和顾客打交道的时候，要秉持着顾客就是上帝的原则，用心为他们服务，给予他们最合理的服装购买建议。现在的顾客在消费的时候很看重体验，只要顾客感受到了你的诚恳和信赖，就会对你产生信赖感，甚至可能成为回头客。

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