房子已备案与已售有何不同

房子已备案与已售的不同点包括以下三个方面：

一、含义不同。房屋已备案是房屋出租后，由双方当事人到房产管理部门进行登记；房屋已出售是指房屋所有权与购房人已经签订了房屋买卖合同。

二、作用不同，房屋已备案是流动人员进行入学、购买社会保险的法律依据；房屋出售后，房屋所有权人由义务配合购房人办理房屋所有权变更登记。

三、流程手续不同。

房屋备案的手续：

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；

2、房地产交易合同登记申请表；

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；

4、房屋租赁合同。

房屋出售流程手续：

1、商品房买卖合同登记申请表；

2、双方签订的商品房买卖合同；

3、预售商品房分层分户平面图；

4、银行进帐凭证；

5、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明；

6、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明；

7、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》。

参考资料来源：

百度百科-房屋租赁登记备案

百度百科-商品房买卖合同

1、所谓备案，因为房屋属于不动产，不动产的交易必须在不动产交易中心进行备案才受法律保护，所以房屋的销售都必须进行备案，不管是一次性还是按揭。一般的备案都是网签合同后对网签的合同进行备案，所以购房流程一般都是先网签，网签之后再备案。

2、所谓抵押权预告登记，指的是对有贷款购房的情况，购房人一般都是将房子抵押给银行，所以银行需要对房屋做抵押登记。为什么是“预告登记”呢？因为网签合同到办理房产证之间还有一个相对长的期限，银行暂时没办法拿购房人的房产证做抵押，为了保障自身权利，银行就在网签合同之后在不动产交易中心对房屋做抵押权预告登记，在正式办理出房产证之后再做正式的抵押登记。对一次性购房没有按揭的房屋，是不需要做抵押登记的，所以没有这一步。

3、购房是有一个顺序流程的，一套房从未售开始到销售完成的流程如下：

可售——签约中——已网签——备案中——已备案——抵押权预告登记——抵押

注：后两步只有按揭的房屋才有，一次性付款的没有。

还有两个名词：限制销售指房屋被查封或者被监管部门限制暂时不能销售。

非销售范围指不能销售的物业，如配电房、物业管理用房等。

已登记：交了定金的；

已售：已卖出去了的；

可售：还没卖出去，可以买的。

根据房屋权属登记状态显示不同的颜色，每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等，都在楼盘表上进行标注，可以比较直观地看出房屋状态，有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。

房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。

扩展资料

网上公布的九种“房屋状态”分别代表的意思是:

1、可售状态的房屋：指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可症可以出售的商品房。

2、已预定状态的房屋：指房地产开发企业已与购房人签订商品房认购书,但尚未签订商品房预(销)售合同的商品房。

3、已签约状态的房屋：指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房。

4、已备案状态的房屋：指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。

5、回迁状态的房屋：指房地产开发企业拟用于安置拆迁补偿户的房屋。

6、自用状态的房屋：指房地产开发企业留作自用的房屋，该房屋必须由房地产开发企业取得房地产权证后方可销售。

7、抵押状态的房屋：指房地产开发企业已将房屋土地进行了抵押或者进行了在建工程抵押，又或者房地产开发企业将现售的房屋进行了抵押，该类状态的房屋必须注销了抵押才能销售。

8、查封状态的房屋：指该房屋已被法院查封，必须由法院解除查封后才能销售。

9、锁定状态的房屋：指房地产开发企业未按规定及时办理商品房预(销)售合同实物备案手续或存在违规行为，被房产行政主管部门锁定的房屋。

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