境外提供境内房屋租赁服务,还需要交城建税吗

不交。仅对境外单位和个人向境内销售不动产缴纳的增值税税额征收城建税，其他销售劳务、服务、无形资产不征收城建税；境外单位和个人出租境内不动产属于现代服务中的不动产经营租赁，不征收城建税。

承租方缴纳和代扣代缴增值税抵扣事项

根据增值税暂行条例第八条、第十条规定，贵公司缴纳的进口增值税，如该租赁生产设备专用于简易计税方法计税项目、非增值税应税项目、免征增值税项目的，取得的海关进口增值税专用缴款书不得抵扣，否则，可以抵扣。

根据财税〔2013〕106号文件的附件1第二十二条第（五）项、第二十三条第（三）项以及第二十四条第（一）项规定，该公司租赁生产设备，除专用于简易计税方法计税项目、非增值税应税项目、免征增值税项目外，该公司代扣代缴德国公司的增值税，可凭税收缴款凭证，租赁合同、付款证明和境外单位的发票或对账单，予以抵扣，但资料不全的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

承租方的会计处理

承租方从经营租赁生产设备，进口及支付租赁费的会计分录如下：

1.租赁合同贴花

借：管理费用——印花税

贷：银行存款等

2.向境外支付保证金

借：其他应收款——保证金

贷：银行存款

3.进口环节缴纳关税，进口增值税

借：制造费用——租赁费

借：应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

4.确认租赁费

借：制造费用——租赁费

贷：应付账款——外方

5.代扣代缴外方增值税及附加、企业所得税：

借：应付账款

贷：应交税费——代扣代缴企业所得税

贷：应交税费——代扣代缴增值税及附加

6.向外方支付租赁款

借：应付账款——外方

贷：银行存款

7.缴纳扣缴税款

借：应交税费——代扣代缴增值税及附加

借：应交税费——代扣代缴企业所得税

贷：银行存款

符合规定条件，承租方代扣代缴的增值税可以抵扣：

借：应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：制造费用——租赁费。

开展国际租赁业务的几点政策建议

1、进行国际租赁业务组织体系建设

国家应当允许国家开发银行、进出口银行可以开展国际租赁业务，为我国设备出口和海外

投资提供租赁服务。政策性银行开展国际租赁业务由于有租赁物的所有权，往往比传统的出口

信贷多了一层防风险保障。

国家应鼓励国内金融租赁公司、合资租赁公司积极开展国际租赁业务，对购买国产设备出

口租赁，租赁公司应该享受出口退税、投资抵免所得税的待遇。

国家有关主管部门应当支持参股合资和金融租赁公司的外经外贸企业积极介入公司股份转

让和债务重组，使这些租赁公司重新焕发出活力，依托中外股东的各自优势，成为我国开展国

际租赁业务的重要力量。

应从国家的海外贸易和投资的战略全局出发，协调外经外贸企业组建境内外的专业租赁公

司，或与境外的外国金融机构和租赁公司组建合资租赁公司。吸引社会投资在海外设置出租服

务公司。

2、 建立开展国际租赁业务的长期资金来源支持

国内各类银行应在保障信贷安全的前提下，积极给予国际租赁业务提供长期贷款，财政给

予贴息支持。

对有效益回报或限期偿还本金的政府间的经济技术合作和援助的项目，可以吸收机构和社

会投资建立国际租赁业务基金，发挥政府资金的杠杆作用，采用国际租赁方式增强我国的援外

实力，扩大我国的政治经济影响力。吸收机构和社会投资建立按市场机制运做的海外租赁投资

基金，重点支持海外通讯、电力、石油化工、航空、交通等有稳定回报的基础设施项目。经核

准，各类租赁公司可以上市或发行企业债券。

3、加快租赁专业人才培养

目前，我国长期从事融资租赁的专业人才不过千人。专业的理论工作者更是凤毛麟角。远

远不能适应我国租赁业今后的发展。有关主管部门、大专院校、金融及经济理论研究部门、企

业界应通过多种途径和方式培养自己的融资专家,积极开展国际交流,加强对融资租赁的实践和

理论研究。大力加强对融资租赁理论和实务的普及宣传，加强对现有专业人才的培养和提高。

融资租赁的从业人员，特别是领导成员必需是具备金融、贸易、财税、会计、法律、项目评估

等多方面知识的复合型人才，租赁业之间的竞争毕将是这种复合型人才的竞争。加强人才培训

是我国租赁业能否迎接入世后面临的挑战的关键。目前，积极引进国外租赁人才，也是解决这

一问题的捷径。

4、加强对国外租赁业务政策环境的研究

正因为融资租赁本身所具有灵活性、适应性，几十年来，融资租赁的理论和实践一直不断

在发展创新,我国在这方面的研究和宣传做的远远不够,融资租赁的业务实践和对融资租赁的宣

传也大多停留在国际上八十年代对融资的理解上。对国外租赁业务政策环境的研究更加薄弱。

不同法系、不同经济体制的国家，对租赁业务的界定和分类、租赁会计原则、税收政策、市场

准入、行业监管都存在一定差异。研究和了解不同国家的租赁业务环境，对合法、安全地开展

国际租赁业务至关重要。

应支持我国驻外商务机构、民间商会组织与国内的外经外贸企业、研究机构进行合作，加

强对国外与租赁业务相关的法律法规和业务信息的收集及研究，开展一些专题市场调查。

5、加强国际租赁业务的风险防范

开展国际租赁业务应循序渐进。项目和行业定位要选准。要利用国内外的项目评估、信用

评估、信用担保、保理、资产管理、拍卖等中介机构，完善租赁业务各方当事人的安全保障和

退出机制。要善于利用国内外银行网络进行资信调查、资金监管、租金代收，利用各种新的金

融结算工具和结算方法，加速资金周转，保障资金安全。要设计出与当事人各方有利的业务模

式。切不可单纯追求一己之赢利，而承担了过多的风险。

海外投资要普遍实行有限责任项目公司制，发挥国内投资的杠杆作用，尽量多地利用国际

资本。

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