我买的房子房产备案是别人的名字,我该怎么办？？

可以携带相关证件以及购买证明找房管部门了解办不下来证的原因。同时,要求开发商确认备案人为什么不是你，必要时可以先起诉到法院,申请财产保全,扣留开发商的资产以保护自己的利益。

关于房子备案

备案主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。可以通过这个备案号在网上进行查询。

对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

签合同的时候，让售楼部把备案表打给你，上面会有备案号，这个房子就真实的在你的名下了，没有备案的房子就有开发商一房多卖的可能，因为没有备案，开发商是可以在网签系统上面该一切信息，备案以后如若要改任何信息都要购房本人和开发商代表一起去房管局才能改动。

如果是按揭购房的客户，银行资料审核过后，资料没有问题，银行会要求开发商备案，如果你的房子是按揭的，并且已经开始月供了，那么它肯定是在房管局已经备案了，银行还会在房管局做一个预告登记。

但是如果你所购买的房子几个月的时间一直未放款，你就要多留意，去售楼部和银行问问是什么原因没有放款，按揭没有放款就代表没有备案，曾经有个楼盘客户按揭一年都没有办下来，客户也不急，期房又没有交房，不供月供不正好吗？但这就加大了你购房的风险，一定有什么原因造成这么长时间的未放贷情况，开发商的原因还是你的原因，早了解早解决，不要有侥幸心理，房管局没有备案的房子都是有变数的。

好处有很多；

首先冒用他人名字备案，即使被查到了，单位也不会有什么影响，毕竟单位有这个人，要有关系也是牵扯到个人。

其次他人资料备案，材料都是现成的，省时省心省力，有些资料都是应付上面检查的，过了一段时间就撤销了。

再者就是方便某些人中饱私囊吃空饷用的。

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