中海云筑这个项目离城区这么远，以后还会有发展的空间吗？

您如果认为中海云筑离市区太远就没有发展的空间未免太武断了。其实一个项目未来是否能发展，取决于政府对项目所在区域或者周边的政策导向，而不是项目距天安门的距离。北京2010年提出“南城计划”，为平衡北京南北的发展，将致力打造丰台，房山，大兴，亦庄，四个区域。同时亦庄本身又在大兴的范围内，所以未来大兴的发展速度会很快。其中大兴国际机场就坐落在项目东南17公里的位置，大兴国际机场建成之后将会是世界一流的国际机场，是亚特兰大机场的两倍大，2040年的年吞吐量预计达到1亿人次。其实机场对于区域的影响，可以看北京首都国际机场对于望京的影响。而中海云筑距大兴新机场的距离与望京距首都国际机场的距离相当，都处于一个既不会收到噪声影响，又会受到周边经济辐射区带动，所以不一定是说庞各庄会成为下一个望京，但是这个项目确实会有很大的发展空间和能力。

亦庄新城将“扩区”至225平方公里！

采育隔空划入规划！

今年，开发区规划分局相关领导曾针对《亦庄新城规划（2017年-2035年）》（草案），进行过相关解读。那么亦庄新城的范围是哪里？

亦庄新城的规划总面积是225平方公里。一主指的是开发区。两辅为西侧大兴区综合配套服务区和东侧台湖高端总部基地。多组团涉及到长子营、青云店、采育三个镇的产业园，南城君提示一下，此次值得注意的是这次亦庄新城的规划是225平方公里，比之前预计的193平方公里还要大很多，其中包含大兴部分和通州部分多数地块。这里值得一提的是亦庄新城规划还把采育产业园隔空囊括在内，这说明采育产业园未来还是相当重要的。

《规划》要求构建区域一体化生活圈。继续发挥开发区的标杆作用，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系。

采育或将成为大兴新机场中央别墅区

亦庄新城规划隔空把采育产业园隔空纳入，那么其中必有奥妙，今天南城君来给大家解读解读。自古以来，采育就是出入京城，东去天津，南下宁沪杭的重要门户。乾隆皇帝在巡视畿辅时曾留诗赞曰：“京南采育富庶村，厥名采育里”。古老的采育曾有五大名胜及八大景观，积淀了深厚的文化底蕴。采育还规划了旅游休闲度假区，建设“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区域，集观光、旅游、休闲、度假等功能为一体。

采育拥有3000亩的原始次生森林，广袤丰饶的2万亩葡萄园，富含多种矿物质的地热温泉，以及采育阳光俱乐部高尔夫球场。采育地区的水、土、气候等自然条件与世界著名的葡萄之乡――法国波尔顿十分相似，非常适宜种植葡萄，采育也有玛莱特红酒庄园，生产优质庄园酒，以葡萄酒文化为核心，彰显区域高贵优雅之气质。

上图中，左上方黄色片区为采育主要居住区，集中了多块容积率1.05的住宅用地。大兴区国企兴创公司在此深耕并运作土地一级开发工作，除了规划了超低密度的住宅地块外，还以此地块的中心为轴，打造南北向的景观街道和东西向的配套商业主街。

根据相关政策，北京已经明确不再供应1.0以下容积率的地块。在良好的生态环境下，以及旅游休闲度假区及葡萄酒等浓郁的高端文化气息，采育规划了如此多的低密度住宅地块，未来或将成为大兴新机场中央别墅区！

构建城际铁路、高速公路交通网打造京津冀通达之城！

下图为亦庄新城轨道交通规划图的部分截图，联通副中心与大兴国际机场的城际铁路联络线在采育产业园东侧特意设置了一站，这也从侧面说明了采育产业园区未来的重要性！

城际铁路联络线解决采育通勤需求

采育通过城际铁路联络线，向北一站地即可达到亦庄东站，并在亦庄东站可以与地铁17号线（进市区）、21号线（去黄村）进行换乘，向南三站地可以到达新航城站，向南四站地即可到达大兴国际机场！

而且城际铁路联络线要比高铁的发车频次高，所以采育未来应该完全可以通过城际铁路联络线上下班通勤的，预计到亦庄或新机场应该都在30分钟以内。

（新建城际联络线一二期工程示意图）

首都地区环线高速打造采育便捷交通2018年8月20日，随着南六环外北京采育南站高速路口的徐徐打开，首都地区环线高速公路（通州-大兴段）正式通车，标志着首都地区环线高速正式成“环”。采育！大兴机场临空经济区、亦庄开发区后花园！环伺南城！参照顺义！北京南城新中央别墅区应时而生！

2019年9月5日《北京大兴国际机场临空经济区总体规划（2019—2035年）》正式批复，标志着北京大兴国际机场临空经济区迈入了实质性建设阶段，为后续规划建设工作提供了基本依据，对疏解北京非首都功能、优化京津冀世界级城市群发展格局、促进区域全面协调可持续发展具有重要意义。

总面积150平方公里的大兴国际机场临空经济区，地处京津冀全面创新改革试验区核心区域，定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区和京津冀协同发展示范区，将建设航空物流区、科技创新区、服务保障区三大核心功能区。

目前已知投资110亿美元的迪拜商业项目，以及首都机场集团总部基地、超级万象城等12个大项目相继落户大兴机场临空经济区，这里未来将聚集大量的高端就业人口，同时也就催生了高端住宅需求。

大兴机场临空经济区的航空物流区及自贸区，采育距离大兴机场航空物流区及主要自贸区的距离仅为15公里，通过首都地区环线高速及城际铁路联络线，可以快速直通大兴机场及临空经济区，交通优势明显。

自贸区大兴机场片区将依托大兴机场航空口岸和综合保税区的贸易便利化平台，大力发展航材、进口高端消费品和专业产品的国际贸易业务，推动跨境电商等新型贸易业务的发展。同时，延伸发展服务贸易，重点发展特色产品等国际贸易产品的检测认证服务，以及航空器、航材的检测维修，融资租赁及航空培训服务，有选择的发展航空材料、航电、新材料、电子信息及科研检测设备等先进制造业。

名校落户！采育迸发活力！

南城君注意到，北京皇城根小学、北京三十五中国际部等名校都已落地采育，另外南城君从新规划图上看到，宽院国誉府附近还规划了新学校用地，未来预计很可能还会有一所名校落地采育。

避开机场噪音，南城低密宜居净土

南城君通过研究大兴机场净空保护区范围，发现大兴采育正处在机场周边半径10-20公里通勤范围，又能避开机场主要噪音区，这是大兴六环外难得的宜居净土。

更难得的是，采育的住宅项目大部分容积率按政府规划要求基本都在控制在1.05左右，意味着超低密度极度宜居，而且不执行70|90政策，不配建保障房，也就是说这里不会出现刚需和改善混居的情况，而是清一色的高端改善人群，大幅提升了高端人群需求的居住品质要求。

亦庄开发区、大兴机场临空经济区双重叠加效应！

采育未来居住人群升级！

南城君发现，采育在地理上是北京、天津、河北的交界地带的中心，又是大兴、亦庄、副中心、新机场、武清和廊坊的交汇中心，特别是亦庄开发区、大兴机场临空经济区两个高端产业新区的叠加区域，名副其实的京津冀协同发展前沿区域，所以采育地区未来居住人群将会大幅升级，诸如大兴机场的航司高层、机长等等，机场临空经济区的未来高端产业人群，亦庄开发区的公司高管、高级白领，以及一些在机场与亦庄开发区之间从事双重业务往来的高端人群。

采育临近大兴国际机场临空经济区及亦庄开发区等众多高端产业集群，轨道和高速路网便捷，西临凤河及生态森林，又是北京著名葡萄基地，规划避开了机场噪音区，有着良好的生态环境，俨然大兴机场临空经济区及亦庄开发区的后花园，北京南城新中央别墅区。南城君预计未来采育的居住需求，特别是高端居住需求预计将会出现明显增涨，未来潜力无限。

北京城建地产正是看到了这点，高瞻远瞩顺势而为采育布局，打造出低密高端奢华的盛世唐风国府大院。

北京城建宽院国誉府

2018年11月26日，北京市大兴区采育镇区01-0119地块获得北京城建、住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城的青睐，经过18轮激烈争夺，北京城建以9.4亿斩获该地块。宗地位于大兴区采育镇。四至范围为东至首镇街，南至育镇街，西至采凤路，北至育仁街。宗地中商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。

南城君近日亲自到北京城建宽院国誉府踩了踩盘，发现这个项目建设神速，一年前刚拿地，而现在各楼栋拔地而且几乎都已封顶，不得不赞叹，中国真是“基建狂魔”啊！

北京城建•宽院•国誉府汲取了盛世唐风之灵魂，筑造的当代新中式人文院落。其“一轴五进一环五巷”的设计，更展示了项目唐风国韵，写意山水诗画的情趣。

中央景观带重现唐代宴乐之美，园中有景、景中有画、画中有诗，墅境生活其乐融融。五进礼制，一进一风华，致敬东方人居文化，匠造门、庭、堂、园、坊五进制归家礼序，境归东方深处，打造品质归家动线，让归家即是一次归心之旅。

北京城建·宽院·国誉府园林效果图三面宽院落别墅，270度观景，拥有绝佳的观景视野。南向阳光阔院、北向精致庭院、顶层空中花园，让生活与自然亲

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