三年返租十年托管是违法吗

不是。截止2022年10月19日没有法律明确规定售后三年返租十年托管违法或合同无效，只是有相关的法律位阶较低的部门规章，通知等明确规定此行为违规，不违法。所谓返租就是如果已经将房子租下来，后期由房东返还预付的租金。

购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

托管公司倒闭后合同一般不会自动解除，除非合同另有约定。

合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。

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