三个人合租的房子怎么办租赁合同登记备案

您好！希望能帮到您！

如您和您老婆，同事都需要办上海居住证，租赁合同上面需要写上您老婆和您同事的名字，备案一次就可。

到交易中心租赁合同备案：需要产权人全到场，承租人全到场，产权证原件及复印件，所有产权人的身份证原件及复印件，租赁合同原件及复印件。

居住房屋租赁合同登记备案，应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，要由房地产经纪机构代为办理登记备案。

租赁合同登记备案需要带好四件东西，租赁双方当事人的身份证、房产证、租赁合同原件和在街道受理点领取的《上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书》，在一并带齐接受工作人员审核后，即开具登记凭证和完成网上备案。在“租赁合同登记备案”后，当事人须去税务部门缴纳每月房租总额5%的税费，之后每月按时缴纳。

房屋租赁一旦登记备案，房东则需依法、依规缴纳税费，税率为月租金额的5%，即：若出租房屋的月租金为2000元，每月的税费就为100元；若出租房屋的月租金为1700元，每月的税费就为85元。

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在香港拥有多套房的人光是租金就能够赚不少的钱。香港房屋出租要注意什么？租房子也存在着风险，为了降低风险，房东对租客也要进行一定的挑选，除此之外，还要签订租房合同。租房合同需要进行备案吗？长期租赁肯定是需要进行备案的。

香港的 房源 一向就比较紧张，所以在香港拥有多套房的人光是 租金 就能够赚不少的钱。香港房屋出租要注意什么？租房子也存在着风险，为了降低风险，房东对租客也要进行一定的挑选，除此之外，还要签订租房合同。租房合同需要进行备案吗？长期租赁肯定是需要进行备案的，如果是短期租赁，可以不做备案。

香港房屋出租要注意什么？

1、对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，到相关公安机关查询租房者信息。

2、房东一般不要租给短期租房者。一般房东尽量以半年为最短期限，更尽量不要透露太多的信息。物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或 业主 核实。要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所 出租房 屋异常现象，要及时通知公安机关。

3、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

租房合同需要进行备案吗？

1、经营用房

对于该种房屋，签订、变更、终止 房屋租赁合同 ，出租人和 承租人 一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的 房产 管理部门办理登记备案手续。

2、 住宅 用房

对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，较好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

租房合同需要进行备案吗？为了安全起见，不论是哪一种住房，只要进行房屋出租，还是到 住房保障 管理局去进行合同登记备案，万一将来发生房屋租赁纠纷，也能够保证自己的合法权益。香港房屋出租要注意什么？租房子存在着技巧，可以查看对方的证件，要一张身份证复印件。

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