认识中国香港和美国REITs

境外REITs有三大优势：

市场成熟、产品丰富、更适合做全球资产配置

投资境外REITs的两种方法：

1、直接投资，就是开个港股账户，直接买境外REITs

优点是可以通过精挑细选，来规避风险，提高收益；而且还能减少中间商赚差价

缺点是开户入金相对麻烦,特别是在目前的情况下

2、间接投资，就是通过QDII基金来间接买入境外REITs

优点是操作更少，整体更安全，非常适合小资金投资

缺点是，获得市场平均收益，其实如果是稳健性风格投资也不错

由于我国境内的REITs还没有正式上市，而且，境外REITs有自身的投资优势，所以，现阶段我们可以先考虑投资境外REITs。

美国REITs和中国香港REITs的发展历程和主要特点：

各国各地区REITs的发展历程，就是一部部不断与各种经济危机抗争的金融史。

美国REITs：

1960年，REITs在美国正式诞生，至今已经发展了约60年的时间。

这里有两个重要结论：

第一，大多数年份里，美国REITs整体是上涨的，但是个别年份也会出现大幅的下跌

第二，每一次危机之后，REITs都会迎来一波更大幅度的规模扩张，也就是说每一次看起来要崩溃，其实是最好的投资时机

在这里，并不是说鼓励大家去“抄底”，而是要提醒大家，一定要提前做好投资准备

超级重点字眼：提前

既要有知识的储备，也就是认真学习投资方法；也要有资金上的准备，也就是要抓紧时间养鹅

到时候抓住机会，快速实现被动收入的爆发

美国REITs的优缺点：

优点：数量多，规模大，品类全

美国有200多只REITs，数量很多；而且美国REITs的整体规模占到全球的2/3，是其他国家和地区加起来的2倍

美国REITs的物业类型涵盖12类，能够让我们选到更安全、更高收益的品种

缺点：数量较多，需要谨慎选择

美国REITs中有千亿规模的巨无霸，也有几万美元的小渔船，毕竟数量多了，好的坏的都有

这样一来，我们筛选时需要睁大眼睛，认真挑选

总的来说，美国REITs能够给我们更多选择的空间，让我们挑到安全、收益不错的品种；只是，挑的时候需要睁大眼睛，认真选择

香港REITs：

2003年8月，香港证监会发布了初版的《房地产投资信托基金守则》，正式引入REITs产品

2005年，香港第一支REITs上市，至今已经有了15年的发展历史。香港的REITs市场不断发展壮大。

截至2019年底，香港共有12只REITs上市交易（其中1只已退市），总市值约为2867.7亿港元，是亚洲第三大REITs市场，仅次于日本和新加坡。

这十几年来，香港REITs的整体收益情况：自2008年经济危机的低点，直到2019年年中的高点，香港REITs整体涨幅超过3倍多

香港REITs的三个主要特点：

第一个特点，单只REITs的规模普遍较大

香港REITs数量只有12只，其中一只还退市了，但是哪怕是最小一只香港REITs，规模也能达到了10亿以上

而最大的那只REITs——领展房产基金，是全亚洲最大的REITs，独占港股REITs60%的规模。所以说，香港REITs虽然数量不多，但精品多

第二个特点，REITs的综合收益率比股票的高

2008年末至2019年4月4日，恒生REITs指数的涨幅超过了3倍，年化收益率9.35%，高于同期恒生指数的年化收益率（6.73%）

回报较高的原因，主要在于香港REITs优秀的物业管理和投资能力，以及持续上升的物业租金水平

第三个特点，有不少香港REITs持有的是内地的资产

比如我们之前说过的持有东方广场的汇贤产业信托，还有越秀房地产信托基金、开元产业信托等都是持有内地资产的

相当于借道港股来持有了内地的房产，这也是香港REITs的重要特点

#理财学习笔记#

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第24天

2021年2月24日

美国大使馆在中国广州、上海、武汉、成都、沈阳、香港六个城市。

美国驻广州总领事馆。美国驻广州总领事馆位于中国广东省广州市天河区珠江新城，负责区域广东、福建、广西、海南。总领事馆用地面积27900平方米。美国驻上海总领事馆，美国驻上海总领事馆始建于1844年，1979我国与美国建交后于1980年重新开馆，现位于淮海中路1469号，辖区范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省。美国驻武汉总领事馆，美国驻武汉总领事馆于2008年11月20日开馆，也是武汉市自1949年10月以来，建立的第二个外国总领事馆，地址汉口新世界国贸大厦I座47楼，辖区范围包括湖北省、湖南省、河南省、江西省。美国驻成都总领事馆，美国驻成都总领事馆于1985年10月16日开馆，辖区范围包括四川省、云南省、贵州省、西藏自治区以及重庆市。美国驻沈阳总领事馆，美国驻沈阳总领事馆位于沈阳和平区，辖区范围包括辽宁、吉林、黑龙江。 在美中关系正常化的第五年，即1984年，领事馆重新开馆。美国驻香港及澳门总领事馆位于中国香港中环花园道26号，是美国在中国香港及中国澳门的重要官方机构。

中国护照进美国不可以持香港护照离开美国。出入境要用一本护照，不能混搭，入境时海关会在护照上盖章，出境时还要检查入境日期，中国不承认双重国籍，就不存在出入境使用两本不同的护照。护照是中华人民共和国公民出入国境和在国外证明国籍和身份的证件。

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