房产销售价格高于备案价怎么处理

你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧？我们市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。

因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。

商品房销售价格的备案管理制度是各地出台的价格管理方式，属各地政策制度层面。从价格管理法规角度看，目前是与商品房销售价格直接相关的规定是国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，规定明确，商品房销售应当按公示价格进行销售。而实行商品房销售价格备案管理制度的地区，要求开发企业公示的是备案价格。按照原国家发计委发布的《禁止价格欺诈行为的规定》及其相关解释，促销价格应当是在原价（实际成交价或公示价格）基础上打折优惠，否则就涉嫌价格欺诈。

综上，在实行价格备案制度的地区，商品房经营者促销价格应当是在现场公示的经价格主管部门备案的价格基础上打折，而不是以虚构的不存在或从未有过成交记录的所谓原价基础上打折，折后价应当是折扣率乘以公示价格或折扣率乘以实际原价（促销活动前七日实际最低成交价或促销活动前最后一次成交价）。

商品房售价是不可能高于备案价的。

1：目前市场上的商品房价格都是政府定价，都一房一价，开发商如果用高于备案价的价格出售，房管局网签备案是不会通过的，等于银行贷款也是不会批的，但如果加个精装修或车位就不一样了。

政府对精装的标准是比较模糊的，允许最高一平方4000块的一个标准，这就增加了可操作的空间，近两年市场上的精装房层出不穷，说的好听买房送装修，但大部分精装标准不高，但价格普遍在2千多～4千一平，在打造一个精致的样板房，说是后期交房标准。

在此我要强烈吐槽精装房，我一个姑姑之前被某售楼部里的销售忽悠，买了套精装修的110平方，交房的时候，跟样板房差距大，去售楼部找说法，结果被告知之前的开发商把这个楼盘转卖给了另外一个开发商，连之前样板房都换了，结果就是互相扯皮，到最后没人解决，后面联合所有精装的业主去售楼部协商，可能开发商也怕闹大，后面适当的金钱补偿，买了房本来是高兴的事，结果闹得沸沸扬扬的，亲戚都知道了不说，不喜欢的还要额外自己出钱拆掉重装，总之折腾的不行。

2：捆绑车位，像这一类的还算好一点，毕竟现在车位还算小刚需，以家庭为单位一家现在基本都有一辆车，像这一类虽然是捆绑但后期可以买卖相对比较能接受。

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