房屋租赁备案有什么用

大家都知道租凭双方是需要办理房屋租赁备案手续的，那么，房屋租赁备案有什么用？房屋租赁备案要提交哪些证件？房屋租赁备案办理流程是什么？房屋租赁备案有哪些规定？下面跟随小编一起看看吧。

一、房屋租赁备案有什么用

1、审查作用

审查租赁合同的主体是否符合相应的条件；

审查出租房屋是否合法出租；

审查租赁合同是否明确约定租赁期限以及租赁责任；

审查租赁行为是否符合当地租赁政策。

2、管理作用

规范租赁双方的法律行为；

了解租赁市场的基本行情；

监督租赁双方的法律行为；

为调解纠纷提供法律依据。

3、维护秩序作用

既有利于房屋租赁市场的蓬勃发展，还有利于社会治安的综合管理。

二、房屋租赁备案要提交哪些证件

1、租赁双方的身份证明(法律资格证明)。

2、房地产交易合同登记申请表。

3、房屋所有权证或其他合法权属证明。

4、房屋租赁合同。

三、房屋租赁备案办理流程是什么

1、租赁双方持所有相关证件，到房屋租赁管理部门申请登记。

2、房屋租赁管理办公室工作人员对证件进行初步审查,并签署给予意见。

3、房屋租赁管理办公室工作人员二次审查，并签署二审意见。

4、租赁双方缴付税费，并获取《房屋租赁登记证》。

5、3个工作日内审核完成。

四、房屋租赁备案有哪些规定

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利和义务，并向房地产管理部门登记备案

2、《商品房屋租赁管理办法》第14条规定：房屋租赁合同订立后39内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

小编总结：有关房屋租赁备案有什么用，房屋租赁备案要提交哪些证件，房屋租赁备案办理流程是什么以及房屋租赁备案有哪些规定的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

房屋租赁备案的作用

(一)审查作用

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

(二)管理作用

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

1、是明确租赁双方的法律行为；

2、是了解掌握租赁市场的基本行情；

3、是监督租赁双方的法律行为；

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

(三)维护秩序作用

进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

行政法规规定办理租赁合同，登记备案手续的，不影响合同的效力。

备案的需要房东缴税。房屋租赁登记备案对房东是一种约束和保护。房屋租赁备案是为了让租赁市场更加的规范，保障租赁双方利益的有效行为。房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为。

租房登记备案证明对房东是不存在什么影响的，相反可以帮助房东的利益不受到欺骗。当租房登记备案后，租房者的相关信息都会被登记，这就预防了不良分子利用租房从事不利行业。

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