在日本买房有增值空间吗

我们总是在讲，在日本的东京、大阪购买房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。

是否应当投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的【日本值得投资的楼盘】

大概来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：

一、 日本住房需求旺盛

在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，流入的人口数大约是每年10万左右，是多于北京和上海的。因此，人口能够将需求拉动起来，东京稳定的住房需求是跑不掉的。

二、日本房产投资回报率高

东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求在这儿，房价不容易下跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元基本会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。

四、日本房贷利率低

要是在日本想借钱买房，工作稳定就非常容易，贷款利率一般在1-2%，有的人以至0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是让你心头一紧？作为一名普通的中国居民，怎样才能够获取到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，那投资日本房产会面临哪些风险呢？字数有限，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了【投资日本房产不得不知的5点】

小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是在了解日本房地产投资的初期，我们难免会遇到误区，走很多弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。别想别的地方。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方确实不好投资，回报不见得好。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，我们必须了解在日本房产投资，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，“多极化”趋势逐渐升高。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，寻找到优质房产的概率就越大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，优质房产被发现的几率就比较小 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来调控。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要再三叮嘱：“表面收益率”不是真实收益！

表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率为10%！就不要相信这个了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。东京的确也有谎报房价的情形 (虽然不多），因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比较价格的种类繁多 ，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

二手房的价格和新房的价格，在东京可以偏差一倍左右，房价连续涨了几年，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，反而购买了房价低的二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。

以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，买房的一些意见。

【算一算你家装修要花多少钱】

由于中国大部分一线城市开始对房屋的购买做出了限购政策，导致部分人有钱且买不到房屋。因此有朋友问小编，中国人可以在日本买房吗？针对这个问题，小编将为大家进行解答，想要了解的朋友和小编一起来看看吧！

一、中国人可以在日本买房吗

如果想要在日本买房，可通过一下三种途径：1.结婚并同居三年以上，才可以在日本购买房产。2.加入日本的国籍。3.找一位日本人作购房的担保，但房产证上写的是担保人的姓名。

二、中国在在日本买房流程

1.明确日本买房的需求

想购买日本的房屋，首先要确定房屋的地区、房屋的户型、空间大小、入住时间等。

2.寻求买家

如果需要购买一手房的话直接通过开发商进行购买就行了，如果想要购买二手房的话则需要通过中介进行购买。

3.资金规划

了解在日本买房所涉及到的各种税费：例如：固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险等。

4.购买申请

在购买申请书上会写明支付首付的日期，通常需要支付的首付比例为10%，尾款支付日期还需要加上各种税费。

5.头款支付

在签订购房协议时需要缴纳10%的首付金额，如果超过了支付尾款的时间会被视为违约，那么之间支付的10%首付将被全部没收。

6.购房签约

签订购房协议时，需要将特别注意事项说明，在买卖双方确认无误后签名。

7.购房完成

完成好以上步骤之后，在一到两个星期之内，房屋的产权证就会交到购房者的手中。

小编总结：以上就是小编为大家分享的中国人可以在日本买房吗，相信大家看完以上的分享后已有了答案，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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日本的空间不太好用吧 首先支付就是个问题

域名的话用godaddy 美国域名注册公司GoDaddy目前已经支付中国用户通过支付宝购买GoDaddy域名和主机，这给中国大陆用户带来了很大的便利，此前中国用户只能使用信用卡或者PayPal在GoDaddy注册域名或者购买主机。

中国用户在选择好域名进入支付界面的时候，在付款界面“Select Your Payment Method” 里，选择 “Alipay” 就可以实现使用支付宝进行支付了。

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