新政：国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万

对于近几年越来越受民众关注的国管公积金，小编也在近期做了些了解。在2015年进行了一系调整，调整了最高贷款额度、公积金账户余额等。而且对公积金贷款的办结做了时间规定，要在15日完成审批。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。以下是国管公积金贷款新政的详情。

国管公积金基准额度为80w，信用评级分为A级和B级，其中A级可在基准额度基础上上浮30%（104w），B级上浮15%（92w）。

上述额度均为最高额度，实际能贷到的额度还取决于下述两项：

1. 月收入 > 2*（月还款额+物业费）；

2. 总贷款额 < 房屋评估价*80%。<>

以低者为准。

  1.账户余额上调至5万

借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。这意味着个人公积金的最低可贷额度上调至50万。

   2.贷款额度上调至120万

自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。

   3.贷款限时办结

对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。住房公积金个人贷款自受理单出具之日起15个工作日内（不含因个人原因补充材料的时间）完成审批。与以往20个工作日的审批时间相比，此次限时办结制度，大大缩短了审批时间。

     4.取消开发商担保

住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务。

此次国管公积金与市管公积金的政策调整类似。在贷款额度方面，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

据专家分析：政策向缴纳基数较低人群倾斜

中原地产市场研究部总监张大伟称，该政策对参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是利好消息，但整体市场影响不算大:“国管公积金贷款计算系数较多，按照平均10倍计算，5万元够贷款50万元。但对于北京平均单套房价200万元以上的市场情况来说，缴存余额低的年轻人即使能贷50万元，买房时还是有差距。同时，相比市管公积金，国管公积金的缴存人数较少，对市场的影响也小一些。”

以上是小编对于国管公积金贷款的看法。公积金政策本意就是职工互助基金，在现在政策的制定中对低收入人群有所倾斜，相信会得到更多普通民众支持。

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