房子备案注销的价格必须同买价一样吗?

楼盘备案价和实际销售价是可以不一样的。

楼盘备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。

扩展资料：商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。

一般成交价比备案价低百分之十左右。

备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的。

在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了。如果备案价是100万，那么成交价最低是95万，只能打9.5折。

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区别如下:

备案价是房管局经过物价（包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素）核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格。通俗的讲就是：建造一套房子的基本价格。备案价是购房者买房时的基准参照价格，衡量该价格是否与当时的物价成本一致的参数。

而开发商的售楼价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价。每个楼栋、楼层、房源的价格都不一样，也就是目前所说的“一房一价”。这个价格基本都是购房者到售楼部了解到的价格，也是购房者购买房屋的实际价格。

提醒：购房者在买房的时候要注意参考楼盘的备案价，看是否超过该楼盘的价值；注意楼盘的销售价格是否超出了备案价5%-10%的浮动区间。

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