1分钟学会!北京买房人如何查询房子备案状态

新浪乐居讯 购房是很多人人生中的一笔支出，而购买商品房后， 房子备案 状态是多数人关心的问题，而且目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和 开发商 签订了 购房合同 ，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理 产权证 ，有的则暗中被开发商二次*押，一房二主，产权被别人分割等。为了避免、杜绝这类情况，咱们 北京买房 人如何查询自己的房子备案状态呢？从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订， 网签 之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经 房地产 管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。北京购房备案查询登记情况，可以登录网站的 商品房买卖合同 备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

网站备案的过程中，我们又会遇到这样或那样的问题，对于这些问题，我们有时又找不到标准的答案，着实令人很着急呀！关于网站备案流程信息的一些问题和常识：

一、备案当面核验前的准备

因为涉及到出门，为了避免重复劳动在去之前做好充足准备，请本人携带以下资料前往核验点：

1、身份证原件。

2、记录备案订单号：88888888。

3、核验单，一式三份，原件，网站负责人签字盖章。

4、信息安全管理协议，一式三份，原件，网站负责人签字盖章。

5、中国万网的备案当面核验时间是：工作日 上午8:45-下午5:45。

提示：没要求拿企业营业执照副本和公章，最好带上，如果核验单或者信息安全管理协议出错，可以当场盖章。

二、经常被问到的备案问题与知识

1、在中国大陆，所有网站都要备案，不管是个人还是企业。

2、备案是免费的。

3、备案是工信部要求的，但备案的服务是由主机托管商(也就是IDC)负责。

4、网站主机(或服务器)在美国、香港等地，网站可以不用备案。

5、备案包括两部分，备案主体和备案网站。

6、一个备案主体可以开设多个网站。

7、备案主体可以是个人也可以是公司。

8、北京的个人备案，可以放企业网站。(目前可以，以后不知道)

9、其他很多地区的个人备案不能用放企业网站。

10、有一些地区比如天津的备案审查非常严格，还经常被随机抽查打电话。

11、备案网站可以是一个域名对应一个网站，也可以是几个域名对应1个网站。（补充：广东地区的几个域名对应1个站点，需要前缀一致，大部分地区对1个站点对应多个域名数量有限制，一般不超过3个为宜，广东个人超过3个，企业超过30个，需要写网站建设方案书。）

12、填写备案主体地址时，一定要详细，具体到门牌号码，否则会被驳回。

13、备案分两个阶段，“初审”和“管局核验”，中间被“当面核验”分开。

14、初审是把资料通过互联网提交给IDC，IDC人工审核通过后通知“当面核验”，如果初审未通过则需重新提交。

15、初审不用出门，直接在网上办理。

16、当面核验需要出门，最后会列个表单说明携带哪些资料。（绝大部分idc都不需要当面核验，当然也可以选择当面核验）。

17、初审需要1个工作日左右。(万网初审，工作时间2个小时左右，周一除外)

18、当面审核需要1个小时左右。

19、管局审核需要20个工作日。(类似在银行办业务)

20、如果在万网当面核验，不需要邮寄幕布，也不需要快递，节省很多步骤。（万网免费顺丰快递背景墙给客户，自己在家里拍，上传；当然也可以去合作拍照地点，免费拍照。其他idc的大部分是收费的）

21、管局审核时间，我遇到过的最快10天成功。（最快的是浙江和上海，提交到管局后当天下哈，大部分省份备案速度在10-15天，其实这个，很多人拿来做快速备案。）。

22、管局审核中间遇到问题，会发邮件和短信给负责人，并说明原因以及处理方法。

23、IDC会尽力去帮助他的客户完成备案，因为客户支付了主机费用

25、上面提到万网和阿里云，不是做广告，是因为我对万网备案流程比较熟悉。

26、当面核验，不需要网站公司或者服务器代理商公司的人去。

27、COM国际域名，使用国外主机，不用备案。

28、CN国内域名，使用国外主机，需要备案。（错误，cn域名只需要cnnic实名认证后，可以解析到国外）

29、备案主体说白了，就是这个网站是谁的，由谁再管，遇到事儿能及时联系到你。

30、备案主体是企业的，要求营业执照副本，个人需要身份证。（已经取消年检，2012年之前成立的公司现在副本需要2012年年检的即，没有年检的话，用营业执照正本即可，新公司不需要年检副本）

31、备案主体需要留可以打得通的座机，哪个地区的备案主体要哪个地区的座机和手机号，手机号需要验证的。

32、如果你人在北京，在北京买的主机，身份证是河北的个人备案，要留河北当地的座机和手机号，申请的备案号也是 河北“冀ICP”开头，而非“京ICP”开头。

33、备案主体是企业的，需要注册地址和营业场所地址，要准确的，一个字都不能错。

34、法人身份证和网站负责人可以是同一人，也可以分开，但法人身份证是必须要的。（有些地区需要法人和负责人是同一个人，部分地区不需要，可以分开）

35、当面核验，需要照相，背景布是带水印的，专门备案用的水印。

36、当面核验也是免费的，不过如果需要在那打印核验单和协议需要收费。

37、备案期间，网站不能打开，申请到备案号之后，网站才能访问。（转入备案的，广东等地区需要网站打开，而且底部需要有备案号和链接到工信部官网）

38、确保您的网站不是涉黄、涉赌以及危害国家安全的网站。

39、备案号是和主机捆绑的，如果你不续费主机，过一段时间，备案也就被注销，以后需要重新备案。（这个不是绝对的，大部分情况下，不换IDC，一般没有问题）

40、如果以前是在新网备案，现在网站服务器在万网，需要做备案迁移，把备案信息从新网迁移到万网，中间需要管局审核，但是免费，需要备案密码。

41、备案密码是可以找回的。

42、虽然备案成功，在未来说不准什么时候会遇到由于备案问题导致网站打不开。马海祥博客就遇到过几次，都是因为几年前备案时填写信息有误，那时候没现在这么要求严格和管理完善。

43、备案虽然过程麻烦，但是好事儿，提高了开办网站的门槛，减少了低质量的网站，也算是净化了网络。

44、备案让网站建设的成本提高了，那些认为网站非常有必要的主人，肯定要过备案这一关。

45、那些认为网站可有可无的主人，一般不会备案，买个香港主机了事。但这种网站一般第二年会消失了，因为他的主人不想续费了，网站不重要嘛！

46、网站的内容不是挂“国字头”，及带有中国、中华等字样。

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