已经备案的房产如何更名?

已经备案的房产如果需要变更名字需要具体分为以下几步进行：第一步，购房者需要填写一份书面资料，也即合同备案注销和更名申请书以及详细说明合同备案注销包括更名的详细理由。第二步，购房者将填写完成的申请书递交给开发商，请求开发商的配合，签字同意并且盖章。第三步，购房者本人持合同备案注销、更名申请书、身份证或者户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向房产项目所属区域的市、区房产管理部门提出申请。受理申请的房产管理部门审查情况属实与否，是否符合合同备案注销和更名的条件。如若符合，当场便会出具初审意见，并且报到市房地产登记发证中心进行审批，一般一周左右的时间就会获得审批。第四步，市房地产登记发证中心的审批通过后，会要求提交购房者出具商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。最后购房者到市房地产的登记发证中心当场进行办理，加盖“作废”和“更名修改”的专用章。

(一)、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。(二)、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

从目前来看，房子价格偏高，所以对于购买者来说，需要了解的事情太多了，比方说房屋地理位置的选择、房屋周边配套设备等，这些问题将来都会影响到自己的生活不过在很多时候，买房时会出现各种各样的状况，比方说已备案的房子如何更名呢?一起去看看吧。

已备案的房子如何更名

首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。‖将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。‖准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。‖市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。

房子更名需要什么手续

一、直接添加

对于很多小年轻后，在结婚后，想要将自己的名字添加到产权证上，这种情况可以直接添加如果是非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

在有房有贷的形势下，是不能更名的，除非能提前还清贷款在有房无贷的情况下，视做赠与，赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

三、买卖

对外销售个人购买不足5年的非普通房屋来说，需要全额征收营业税对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

小结：好了，以上就是关于已备案的房子如何更名的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在已备案的房子如何更名的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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