地铁房非常受人喜欢，通地铁的区域房价就一定会涨吗？

地铁房确实非常受欢迎，但通地铁的区域的房价是否一定会涨，这个还真不好说。

现在人们在购房时，一般都会选择交通便利、基础设施配套成熟的小区，这样的房子即便是自住，也非常方便，如果用来投资或出租，也是很不错的选择。

一般来讲，能够通地铁的小区，人口都会比较多，也很繁华，所以人们在购房时，通地铁的位置也是人们普遍的首选之地。

那是否可以说，通地铁的区域的房价就一定会涨呢？这个还真不一定！

一.通地铁的区域人口众多，经济繁华，作为投资自住首选，当然是没问题的。

刚才也说过了，一般来说，能够让政府来投资进行地铁建设的区位，那么这个区位的经济发展肯定是比较好的，而且人口密集，毕竟地铁作为公共交通工具，人流量才是地铁存在的根本，所以在购房时，优先选择地铁房，不管是投资自住，都是没问题的。

二.城市所处的区位至关重要。

地铁房是否就会确定涨价，当然与城市所处的位置非常关键。我们就拿武汉来举例说明吧。

武汉城市圈成员中，黄冈与武汉之间已经开通了城际铁路，而黄冈与武汉距离的只有80公里，开车的话也就是一个小时多一点，如果坐城轨的话，从武汉站到黄冈西站也只有25分钟。而黄冈是国内一个四线城市，面对省内老大哥的虹吸应，没有任何反抗的余地，这一定会导致黄冈本地人口的加速外流。

如果人口大量减少，对当地的发展将会更加雪上加霜。人口是发展的基础，如果没有了人口，何来发展？虽然武汉到黄冈之间是城轨，不是地铁，但道理是一样的。

如果是以上这种情况，即便是地铁房，房价很大可能也是逐步下跌的。

三.地铁位置的后期规划建设也很重要。

还有一个重要因素则是地铁区位后期的规划建设，这取决于当地政府的中长期规划建设。如果后期规划较多的符合民生类的项目落地，那么涨价是必然的；如果后期规划很少，那么就算是地铁房，能够维持住原价就很不错了。

以上只是片面分析，希望能够帮到你！如有不当之处，欢迎下方评论，一定及时回复！

“如何让新新大数据势力落地，将成果转化成项目，实现就地转化？”

在日前举行的“时空大数据2021年度大会”分论坛——时空大数据产业生态协同创新论坛上，河南大学人文与建筑时空大数据融合研究中心执行主任王振凯提出了这一疑问，现场的专家们围绕这一主题进行了深入探讨与交流。

全球人文与时空大数据

让建筑工程可视化

王振凯介绍，通过时空大数据平台，衍生出时空大数据集合系统。该系统集合了建筑信息、地球信息、交网信息、电网信息、水网信息、市政信息、人文信息等集合系统，最终得出全球人文、建筑与地理环境时空数据基础。

简单来说，工程可以通过时空大数据来具象化，大到建筑物本身，小到建筑物内一根钢管，都能清晰可见，甚至可以见到建筑物内钢管内部。精确的时空大数据让工程成本管控、进度管控都有迹可循。

TOD与城市时空大数据融合

建轨道就是建设城市

轨道交通带给人民快捷速度的同时，新的拥堵问题又出现了。地铁“建的起，养不起”的问题如何破局？如何让交通拥堵得到缓解，同时又能赋予交通线更多的经济价值？TOD模式由此营运而生。

“TOD模式是以公共交通为导向的开发模式（transit-oriented development，TOD）。”中铁上海设计院集团有限公司TOD中心主任郭琳解释，就是在规划居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非 汽车 化的规划设计方式。该模式可以同步城镇化进程，带动城市经济提升。

郭琳认为，建轨道就是建设城市，经营轨道就是经营城市。轨道交通建设中会出现技术、主体、利益、主体边界不明确，这就要破解融合。TOD模式通过大数据为未来城市提供了无限可能。未来是TOD5.0时代，通过可视化鼓励机制，为城市碳达峰做贡献。

一苇数智·时空大数据平台

时空大数据构建交通底座

众合 科技 对构建轨道交通的时空大数据底座进行了实践，一苇数智·时空大数据平台应运而生。构建数字孪生、挖掘数据价值、实现万物互联、赋能业务创新，是一苇数智平台四个显著的特点。现场，浙江众合 科技 股份有限公司研发中心总经理王厦通过示例进行了深入浅出的讲解。

数字孪生，即通过一张图可以看到地上空间和地下空间，两者结构关系一目了然。同时，数字空间里还能看到空间构架的物件、供应商信息等信息，无论产品质量监控还是施工进度都可以实时跟踪。

一苇数智平台以数据驱动业务，在四维数据的海洋中为业务挖掘更深层次的价值。王厦介绍，平台可以接入到终端设备，数据接口对外开放给合作伙伴和应用程序开发人员。

“我们愿意共享平台及其内部功能与数据，与用户、合作伙伴建立起价值的连接，所谓的万物互联，一切可联通。”王厦说。

利用智能引擎，平台可向每项业务提供AI能力和模型算法，同时为行业应用提供便捷易用的开发模板和工具。数据快速迭代为有效创新提供了支持。“早高峰的地铁内，你可以提前知道哪节车厢比较空，从容候车避免拥挤。”王厦用这一实例介绍了一苇数智平台在赋能业务创新上所能起到的作用。

大数据助力园区管理

天集产城集团有限公司产城项目总经理李书江分享了时空大数据在园区管理上的应用。他介绍，时空数据库分共有与私有，私有数据库体现了建筑数据、资产管理、现场施工进度、物料管理、智能化运维。智慧运维端深入园区日常需求，进行智慧园区的运营管理，全面了解园区企业基本经营情况，为企业在银行和金融机构贷款做增信（从抵押增信到数据增信）。

此外，通过可视化界面，时空大数据还可以帮助企业进行员工打卡、门禁管理、智能管控和设备管理。平台内还能导入政务服务和其他功能性服务，助力企业完成工商注册、财税服务、知识产权、社保服务、法律服务等各类事项。

高效协同的时空大数据生态链

“每天要从家的A点到工作地B点，有多条路可以走，早晨出发可以选择路上有早餐店和咖啡馆的路线，晚上下班可以换一条路线，看看哪里有聚餐点、哪里有商场。这些，大数据生态链都可以为你作出指引。”维正集团企知道产学研科研成果转化有限公司总经理李志慧从城市信息、物质和 社会 空间，三者连接共生数据互补出发，生动解释了时空大数据生态链。

她表示，时空大数据是具有时空属性的数据，搭建大数据集合平台，从而产生更广泛的应用场景，引入联盟成员，便能为大众生态搭建出一套高效协同、开放包容的运行规律。

科技 金融助力推动时空大数据

力合金融控股股份有限公司创新基金管理总经理申康认为， 科技 和金融的结合决定了产业未来的发展，是未来时空大数据发展的关键。

中小企业 科技 创新具有投入高、周期长、风险高特征，短期难以依靠自我造血实现滚动发展。中小企业融资难的根本原因在于其天然的弱质性，但传统金融机构很难为中小型新新大数据企业赋能。力合金融利用金融支持打通发展到创新的过程，打造时空大数据产业投资基金，通过差异化服务，满足时空大数据产业不同阶段企业的投资需求，做到差异化赋能。

来源| 科技 金融时报（记者 孙侠）

---