北京买房子资金托管是什么意思?

北京买房子资金托管是什么意思?,第1张

现代社会中,由于经济的高速发展,人们逐渐富裕起来,许多人买上了房子。但是,在 买房 子交易时,总是会出现很多差错,资金被人拿走或者锁定,尤其是在 北京 这种大城市,这时需要资金托管。北京买房子资金托管是什么意思呢?资金托管好处是啥?下面由我为大家解答。 一、什么是资金托管? 资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作,真正的“资金托管模式”就是让人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户,而且在交易发生时,资金是从人的账户直接转入借款人的账户中的,中间不会通过平台这一层,做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。 二手房 资金托管,通俗讲就是 二手房交易 的时候,有第三方来协助资金的。为了就是二手房交易过程中的安全。 二手房交易资金托管机构,选择银行作为协助机构,由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户,该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户,不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里,明确托管资金的交付条件。 二手房交易资金托管的形式和范围 市区范围的二手房交易,当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。 二手房交易资金托管的时间 托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新 房产证 后交割资金,有贷款的交易,见他项权证后交割资金。 二、托管流程介绍 (一)、无贷款的交易 (1)、签订 买卖合同 后,至托管机构签订托管协议 买卖双方持经过网上备案的 二手房买卖合同 等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和交易双方各一份。 (2)、买方至托管银行缴纳托管资金 买方至托管银行交付托管资金,足额存入后,买方持存款凭证至托管机构。 托管机构确认托管资金全部到帐后,出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。 (3)、办理 房产过户手续 买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料,申请办理《房屋权证》。登记机构受理后,要求买方应及时申办国有 土地使用权 证。 登记机构在出具的受理单上,应注明,申请方至托管机构领取房产证。 (4)、交易成功:付费领证取款 登记机构核准制证后,由托管机构代领房产证。 托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取 收条 》后(见附件): 1、买方凭土地证,向托管机构领取房产证2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐 支票 交卖方,由卖方至托管银行领取托管资金。 (二)、需贷款的交易 (1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议 买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和买卖双方各一份。 (2)、买方至托管银行缴纳首付款,并向贷款行申请贷款 买方到托管银行指定网点缴纳首付款后,凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出 贷款申请 。 (3)、银行审批及发放贷款 贷款银行对买方贷款申请进行内部审批,审批通过的在签署相关借据及 抵押合同 后,将贷款发放至托管专户,并通知买方领取贷款凭证。 在合同中,应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号,并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。 贷款凭证摘要中,应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质( 商业贷款 、 公积金贷款 、组合贷款),否则托管机构作拒收退回处理。 (4)、买卖双方办理房产过户手续和 抵押 登记 买方凭贷款凭证至托管机构,托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后,向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。 买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料,一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后,买方应及时申办国有土地使用权证。 (5)、交易成功:付费领证取款 经登记机构核准后,由托管机构代领房产证,有 抵押贷款 的,同时代领他项权证,并通知贷款银行领取他项权证。 托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后: 1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证,向托管机构领取房产证2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行指定网点领取托管资金 三、资金存管与资金托管的区别 所谓资金存管,指的是P2P平台在银行或第三方支付机构开立账户,将交易资金、风险准备金等存放在里面,银行只能记录资金的进出,但没有监测的义务,更无法触碰到这笔资金。 所谓资金托管,指的是P2P平台资金的进进出出都通过银行或第三方支付机构,而不经过平台的账户,平台对资金没有实质控制权,银行对平台的交易金额、借贷余额起到监督作用。在这种情况下,P2P平台只充作信息中介,无法触碰到资金。 比较两者可以看出,P2P平台资金托管比资金存管更为严谨,能保证平台专款专用,从而保护投资人的利益。 由此可知,北京买房子资金托管是一件好事,它比北京买房子存管更有优势。可以保证买房时资金的正常流动,买家顺利给钱,卖家顺利收钱,中间不会发生跑路和资金不见等各种问题,以后买房子,记得资金托管哦。以上就是我为大家解答的问题,如有错误可以纠正。

[社保行]是北京早期从事专业代理退休服务的公司;公司核心业务包括代理正常退休、提前退休、超龄退休、疑难退休、社保代缴、社保补缴、社保异地转移、死档激活、新建档案、档案整理等服务。

业务区域覆盖全北京地区;服务客户覆盖:金融保险业、制造业、服务业、通讯业、商业、餐饮业、广告业及物流行业等多元化行业,个人客户包括在职、离职、兼职人员,自由职业和个体自营人员。

我们秉承传统服务体系,融入互联网思维,运用大数据分析,结合社会保险法及操作程序,建立并形成一套“1+2+3”服务体系,为企业客户搭建高效的信息服务平台,为个人客户缩减庞杂的办事流程并大幅提升服务效率。


欢迎分享,转载请注明来源:夏雨云

原文地址:https://www.xiayuyun.com/zonghe/221408.html

(0)
打赏 微信扫一扫微信扫一扫 支付宝扫一扫支付宝扫一扫
上一篇 2023-04-07
下一篇2023-04-07

发表评论

登录后才能评论

评论列表(0条)

    保存