网上合同备案如何查询

在买卖房屋的过程中，购房合同是整个交易过程中重要的一个环节，备案一般在三十天内完成，完成备案后，买房者可以根据备案号进行查询。那么网上合同备案如何查询呢？下面就跟我一起来看看吧。

一、网上合同备案如何查询

1、打开搜索引擎，输入所要查询地区的住房保障和房产管理局并进入到官网中；2、在网站中点击“网上服务大厅”，并进入到“商品房网上备案查询；3、输入所要查询房屋的代码、买房者的名字和证件号码，输入完毕后点击查询即可。

二、购房合同备案有哪些好处

1、购房合同备案查看出购房手续是不是合法，因为房屋在备案之前，登记部门会对开发商有关的材料进行查询。比如会查看开发商是否具有《商品房预售许可证》，开发商符合一定的条件才能进行备案登记，给我们购房加了一层保障。

2、购房合同备案可以避免卖房者“一房多卖”，比如该房屋已经出售，并且办理了登记备案手续，如果后续开发商把房屋卖给 其他 人，那么后面买的人不能办理登记备案手续，所以有效的可以防止开发商“一房多卖”。

3、合同备案还能避免房屋出现“多重抵押”，如果预售房屋已被抵押，同时不能出具房屋已被解除抵押的证明，那么也不能在房产部门备案。

4、合同进行备案办理产权变更可以更加便捷，因为预售合同没有办理登记备案手续，那么意味着不能办理房地产权属的变更。

编辑总结：以上就是关于网上合同备案如何查询的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。房屋进行备案对买房者来说有较大的优势，因此我们在购房时都应进行备案，这样可以给购房加一层保障。

1、网上查询：购房者可登入当地房产局的官方网站，来查询自己的商品房是否备案成功，这是最为简单的一种查询网签备案的方式，购房者登入当地的房产局网站后，点击购房合同备案查询，然后输入合同编号与身份证号码，即可查询自己的房屋是否备案。

2、前往房产局查询：如果想要准确的查询个人房产证信息，购房者可携带房屋预售合同、身份证号码等相关资料前往当地的房产局的档案馆或窗口处进行查询，这样也能查询自己的商品房是否成功备案。

在房管局办理购房网签时注意事项

1、切记要审查开发商有没有商品房预售许可证，有预售证，也就会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能不能办房产证的关键。

2、切记要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按文本中所列条款逐条逐项填写，不得马虎。

3、切记要注意合同条款中双方所填写的内容中，权利与义务有没有对等。

4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时，要在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、检查交房日期有没有确定，出现延期交房的现象十分普遍，为了自己的利益，这点不容小觑。

6、作为买方，在签订网签合同时，要把交房日期明白无误地规定为x年x月x日，同时注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、如果开发商提出了不合理的条款，要提出修改意见，并进行协商。

以上内容参考  百度百科-房屋网签

---