WSD是什么意思?

WSD是什么意思?,第1张

WSD是Western Service District(首都西部综合服务区)的英文缩写,是继朝阳区CBD,石景山区CRD之后的又一**D力作。 面对首都新一轮发展的战略机遇期,门头沟区按照生态涵养发展区和首都西部综合服务区的功能定位,抓紧发展机遇描绘未来蓝图,提出加快建设新城区,规划发展浅山区,保护涵养深山区,重点发展旅游文化休闲产业,按照“一带、两线、三点”的空间发展布局,全力建设首都西部综合服务区(Western Service District,简称WSD)的发展思路。

北京市政府将门头沟龙泉、永定两镇87平方公里的行政范围规划为西长安新城。WSD是门头沟的一个战略规划,是Western Service District(首都西部综合服务区)的英文缩写,是继朝阳区CBD,石景山区CRD之后的又一力作。

门头沟新城的投资价值可以从以下三个方面分析:交通、稀缺性、开发商拿地情况。

一、交通

1.从交通长度来论,虽然门头沟是在西六环外,实际上西五环和西六环之间的距离比较近,相当于五环半的位置。(北边五环半位置价格在7万-8万元/平方米,东边五环半价格如孙河区域也是8万-9万元/平方米,南边五环半今年新出了地王,地价都到了5万元/平方米。)

2.区域交通来看,现有阜石路、莲石路一路无红绿灯、不收费,经阜石路30分钟可到中关村,经莲石路30分钟可到金融街。以及已开工建设的长安街西延线(石景山古城大街——门头沟三石路)构成三条主干道。

3.门头沟第一条地铁,也是北京第一条中低速磁浮轨道线——S1地铁线,预计2017年年底开通,届时,从门头沟石门营到苹果园约需10分钟。另外,门头沟片区还规划了一条贯穿京城、直通通州的大站快线地铁18号线,又称地铁R1线。它与地铁1号线、八通线近乎平行,且车站设置较少,预计2019年开工,2023年完工通车,可在门头沟的上岸村站实现与S1线的换乘,是北京地铁一条市域大站快线,6站到金融街,9站到国贸。地铁通车,房价步步高,北京处处可见。

二、稀缺性

1.门头沟辖区内山地面积占98.5%,可开发土地总量少,未来没有无限供应的可能性,山水环绕,地理环境非常稀缺,所以开发商往往选择在此开发中高端住宅,比如泷悦长安、丽景长安、西山艺境等楼盘,除了别墅,也都是面积非常大的改善性住宅,总价近700万起。总价低一些的刚需住宅很少,可以说几乎没有,而门头沟的商住总价低的优势正好弥补了这样一片刚需市场空白。而且门头沟的商住还有一个特点,配合门头沟的整体定位,商住项目也比较高端,处于北京商住市场上的中上水平。

2.长安街沿线作为北京最主要的一条大道国脉,几百年来没变过,将来也不会变。2011年政府决定投资20多亿去打造西长安街延长线。从六环到门头沟,到长安街西沿线的终点,大概三公里,1300多亿招商引资的资金,是每百米4000多万的投资。很多项目的落地,自身的配套加上对周边商业配套的带动,未来门头沟的商业配套、居住氛围会更加完善。首钢搬迁、永定河大桥,包括未来的超5A级写字楼、黄金交易中心、迪拜七星级酒店等等,整个WSD区域沿着长安街西延线会出现12座地标建筑。而且龙湖和万达分别在门头沟拿地建商业综合体,未来门头沟的商业会非常发达。长安街沿线打通使门头沟和石景山成为了长安街沿线的整体板块,这个概念跟以前比是差别非常大,要绕过一个地方去另外一个地方就变成偏远,但是如果沿着长安街长驱直入感觉就完全不一样了。西长安街区域既能满足人们对城市的归属感,又能够满足人们对于优质环境的追求。长安街沿线基本没有差的房子,那么正位于西长安街延线边上的商住也有不可忽略的价值。

三、拿地情况

1.大开发商的聚合效应。门头沟新城聚集了众多大开发商,像电建、金地、住总、融创、华润、万科、龙湖、远洋等等,可以说是目前北京乃至全国,大开发商最集中的区域之一。开发商的眼光都是比我们长远,看得更透的,这么多开发商集中在这一块区域拿地,肯定是有发展价值的。

2.地价飙升。15年6月,中交绿城联合体斥资57亿元拿下门头沟地王永定镇地块,地块的楼面价已达3.32万元/平方米,便有传出“门头沟自此进入了6万+时代”的声音。而如今门头沟住宅早已7万+。17年年初,中骏置业拍得位于龙泉镇地块,楼面价高达4.1万元/平方米。业内估计,中骏地王未来项目售价将高达“10万+”,门头沟房价“10万+”或许言之过早,“8万+”倒是不少扎根在开发商的心中。投资就是要投资一个区域最早的一批房子,现在门头沟的商住正是处于这样一个时期,现在入手,未来升值空间会非常大。


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