为什么租赁合同要备案了才能开发票给租户

租房登记备案从租赁合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的规定,应当备案。

备案登记只是起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。但出租方会后面会定期缴纳税款。双方签订的房租租赁合同只要符合合同法公平、诚实信用原则，是有效的，受国家法律保护。

房屋租赁不属于房管业务范围，如与单位租赁房屋可直接让出租单位进行开具，如个人租赁则需要出租房带上租房合同及身份证至税务窗口办理代开发票。

条款：

《治安管理处罚法》第五十七条：房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

房屋租赁房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序、避免许多可能发生的纠纷。主要是为了保护出租人和承租人的合法权益。

房屋租赁登记备案能规范和培育房屋租赁市场，创造一个健康、规范的市场环境，让房屋租赁业主能有合理的投资回报，使房屋租赁成为城镇居民和社会机构新的投资途径，这样有利于带动房地产二、三级市场和相关产业的发展。

房屋租赁管理是房地产市场管理的重要组成部分，同时也是社会治安综合治理的重要内容，进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。流动犯罪人员利用出租屋进行违法犯罪活动，作案时间短，逃离现场快，很少留下破案线索。周围的邻居对这些居住在租住屋里流动人员的具体情况了解甚少，这也为有些外来人员实施犯罪提供了便利条件，更为公安机关的侦破工作带来了难度。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

为房屋租赁当事人提供房屋租赁服务。房屋租赁登记备案点可接受房屋租赁当事人的委托，通过调解房屋租赁纠纷和发布房屋租赁信息等方式，为房屋租赁当事提供调解、中介、和咨询服务，维护房屋租赁当事的合法权益，从而更好地为房屋租赁当事人提供优质高效服务。

进行房屋租赁登记备案，为房屋租赁租金的测算提供了重要的数据来源依据。发布房屋租赁租金信息是保障房屋租赁市场健康稳定发展的重要手段，可为房屋租赁当事人和相关部门的管理提供参考，确保房屋租赁市场的健康发展。

生活中不少的朋友们都会遇到房屋租赁的现象，对于房屋的租赁，很多朋友们忽略了一个重要的事情，那就是备案房屋租赁，通过备案的话是可以的，保证自己的权益，避免日后出现房产纠纷的，那么房屋租赁备案有什么？用房屋租赁备案流程是什么？

生活中不少的朋友们都会遇到房屋租赁的现象，对于房屋的租赁，很多朋友们忽略了一个重要的事情，那就是备案房屋租赁，通过备案的话是可以的，保证自己的权益，避免日后出现房产纠纷的，那么房屋租赁备案有什么？用房屋租赁备案流程是什么？我们来了解一下关于房屋租赁备案的相关事宜吧。

房屋租赁备案有什么用 ？

审查作用：

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

管理作用：

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

1、是明确租赁双方的法律行为

2、是了解掌握租赁市场的基本行情

3、是监督租赁双方的法律行为

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

房屋租赁备案 流程是什么？

1、登记申请。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(1)书面租赁合同(2)房屋所有权证书(3)当事人的合法证件(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。

2、主管部门对租赁合同进行审核。

审核的内容主要包括：，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。

3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

对于房屋租赁备案，大家一定要注意按照流程来进行申报，同时也要注意一下审核的相关事宜准备好自己的相关资料，以上就是关于房屋租赁备案有什么用和房屋租赁备案流程是什么样的相关介绍，大家在生活中要注意具体的房屋租赁备案细节问题。

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