实际成交价高于备案价

备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的。

在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了。如果备案价是100万，那么成交价最低是95万，只能打9.5折。

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现在的房产在预售前开发商都需要到房管局办理备案价的相关资料，这是为了防止开发商随意调整房价，那么高于备案价售房合法吗？

一、高于备案价售房合法吗

依据我国相关法律条例规定，高于备案价的售房是不合法的，购房者可直接到当地的相关部门进行投诉。

二、买房需要准备的材料有哪些

1、全款买房需要准备的材料

已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

单身人士：身份证、户口本、单身证明。

2、贷款买房需要准备的材料

已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、半年或一年的工资卡流水。

单身人士：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

3、公积金买房需要准备的材料

申请者本人的户口本原件以及户口本首页和户主页的复印件.

申请者本人的身份证原件及复印件。

申请者本人的收入证明原件及复印件。

申请者本人的公积金交存证明原件及复印件。

购房时签订的合同与支付的首付款原。

房屋销售许可证复印件。

土地使用证复印件。

三、房产备案价格与销售价的区别

一般楼盘将销售的房价进行备案，主要是为了避免开发商对房价随意进行调整，避免因为楼盘价格的起伏迅速上涨或下调，造成房地产市场带来的不良冲击，同时也算是房管局对开发商的一种监管工作。

小编总结：以上就是小编为大家分享的高于备案价售房合法吗以及买房需要准备的材料有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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车位备案，只是车位在房管所登记相关的归属人信息。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。车位售价不可以高于备案价将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室，即除保障性住房和享受政府优惠政策住房外，市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库、储藏室、地下车位，均实行销售价格备案制度。

开发企业在申报住房销售价格备案时，一并将单独销售的车库、储藏室和地下车位的成本及销售价格申报。开发企业填报成本时，应当将精装修、中央空调、新风系统、集中供暖、地源热泵等项目的成本以及“绿色三星”建筑额外建设成本单独列出，以便物价部门在备案价格中标注，房管部门合理计算成交价格。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《中华人民共和国民法典》

第十三条自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。