深圳办公室租赁有关问题！要在深圳租赁办公室哪个地产中介公司比较可靠？

深圳办公室租赁网站E点租认为，办公室出租租赁跟住宅租赁很不一样，其中关于各类型要求，也有一些约定俗成的常规：

1.租办公室出租一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增

2.租办公室出租的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3.管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

4.办公室出租的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5.深圳办公室出租内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

6.停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

7.办公室出租的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）

8.免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

9.租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

10.合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

11.租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12.定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

另外，针对目前深圳办公室出租租赁的日益火热，我们也需要注意几点事项，其主要有以下的几点：

1、不要轻易的相信网站或个人口头报出的超低价，从而影响您对市场的判断，导致经办人出现被动的情况。最好咨询专业的办公室出租租赁服务机构，能够得到比较正确的租金价格信息。

2、企业对找办公室出租的核心需求需要做到明确的目的，如预算、到期时间等具体需求要明确如果需求发生改变，需要及时的与物业顾问进行相应的沟通，从而避免延误时间。

3、租赁小业主的房子的时候，一定要检查小业主的产权证，如果是公司产权的话，需要提供营业执照。

4、对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解，以免在签合同之后又出现额外的费用产生。

5、在争取条件时，务必需要核实物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等总要文件。

6、在看中楼盘时，也需要能够带有相应的备选方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。

另外深圳租赁办公室地产中介公司E点租还是比较可靠的

不是150元。

这个4.5元、5元/天里面有隐含条件是这个价格是1平米的价格。

但你通常要租的可不止1平方米。

也就是说假如你租个300平方米的写字楼，那么你实际要支付的月租金是300*5*30=4.5w。

扩展资料：

写字楼出租注意事项：

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费。

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，还有经纪人的佣金。）

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程。

11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折中方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

一般租写字楼，免租佣金。剩下的是：1、租赁房屋定金，2、租金及房租押金支付，3、房屋免租期，4、有关物业管理费的缴纳，5、车位租赁费，6、语音、数据线路维护费，7、电费，8、空调加时费，9、网络机房空调冷却水费。

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