房屋托管应注意哪些事项？？

应注意以下：

一、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同。

二、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。

三、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。

四、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

扩展资料：

托管优点：

1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费

2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心

3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力

4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力

5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦

6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦

7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。

参考资料：房屋托管-百度百科

开一个这样的班的话，那么还是有一些小问题的，就比如说一定要做好宣传工作，而且我们的宣传工作一定要舍得花钱，这样子才能够有更多的人知道我们的这种班，而且我们也要更加的负责任，这样子才能够让别人信任我们，并且我们也应该去弄好自己的一些优惠政策。

1、观察托管班的环境是否安全。通过对周围的托管班进行观察，我们可以发现，很多托管班是私人设立，无证经营，在住宅内非常随意的摆放几个桌椅和床铺，厨房的食材更是随便放置而且不经消毒处理，没有足够的灭火器等消防安全设施，整个环境、卫生、安全等状况都让人十分担心。选择托管班时，孩子的安全问题始终是第一位，因此家长不能那么随便，晋级教育建议大家最好要到实地考察，确保托管班环境安全。2、要了解孩子的需求和兴趣。这一点其实是很多家长没有注意到的，很多家长以为找个水平差不多的托管班，把孩子送过去就什么事都不用考虑了，但其实并不是这样哦。托管班是代替家长管理孩子的地方，另外一个重点是提升孩子学习成绩和学习能力，小学生处在快速发展阶段，应该全面发展，重点培养。全面发展，要了解孩子的偏科程度，重点培养要了解孩子的兴趣特长，针对这些问题再选择托管班的课程，这样才能说是真正对孩子的教育负责。

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