需要进行审核。顶账房就是抵债房，其网签之后备案很慢的原因是需要进行审核，导致其备案很慢。顶账房主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。三种原因

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