在房管局网站上查的房屋显示已售但合同未备案是怎么回事？这样的合同有效吗？

一般来说，合同都是在开发商的销售中心通过网络来签订的，然后双方签字盖章后再将合同文本送房管局备案的，这中间有个时间差，所以不能明确说这样的合同是无效的。不同，如果你觉得开发商有意在囤房不卖的，你可以向房管部门咨询投诉他们。

是由于开发商未到房管局办理登记备案手续造成。

在买房过程中，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下，这样能有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息。

购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

扩展资料：

房管局还未备案需要的材料：

1、《房地产经纪机构（分支机构）登记备案表》、（或《房地产咨询机构（分支机构）登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）撤销登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）变更登记备案表》）；

2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；

3、《房地产经纪人员执业登记表》；

4、《房地产经纪（咨询）机构门店登记表》；

5、工商营业执照副本复印件（审验原件）；

6、机构备案原件；

7、公司章程。

参考资料来源：百度百科-房屋备案

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