房子已备案与已售有何不同

房子已备案与已售的不同点包括以下三个方面：

一、含义不同。房屋已备案是房屋出租后，由双方当事人到房产管理部门进行登记；房屋已出售是指房屋所有权与购房人已经签订了房屋买卖合同。

二、作用不同，房屋已备案是流动人员进行入学、购买社会保险的法律依据；房屋出售后，房屋所有权人由义务配合购房人办理房屋所有权变更登记。

三、流程手续不同。

房屋备案的手续：

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；

2、房地产交易合同登记申请表；

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；

4、房屋租赁合同。

房屋出售流程手续：

1、商品房买卖合同登记申请表；

2、双方签订的商品房买卖合同；

3、预售商品房分层分户平面图；

4、银行进帐凭证；

5、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明；

6、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明；

7、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》。

参考资料来源：

百度百科-房屋租赁登记备案

百度百科-商品房买卖合同

网上怎么查已售房屋备案？

网上查询已售房屋备案情况的方法过程如下：

1、登录当地房产管理部门网站；

2、输入房屋的项目名称；

3、点击进入楼盘表；

4、根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案。

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

购买房屋是一件大事情，房屋备案更是不能疏忽：

网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)

房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局

我们在网上也是能查到合同备案信息了，方便我们在申请住房公积金的时候提交材料用。因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息。

网上查房屋网上备案怎么查

如果是在网上签订的买卖合同,那它就会在首页"商品房买卖合同"下面有一个备案号,你在当地的房管局网上输入这个备案号就可以查询到是否已备案.如果不是在网上签订的合同,就只有去房管局相关部门查询了.

网上查房屋网上备案怎么查啊？

首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同，身份证，这样，可以查询你所购房 屋的全部信息。

房屋网上备案？

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

物业私自使用已售房屋

物业公司没有这个权利。

淮南的房屋网上备案怎么查询

我帮你看了那个网站你这样：你在首页那里的“最新预售信息”那里点“更多”，然后再新出现的网页“预售许可证号”等对话框里输入你的小区，查到你那一栋，点“幢信息”旁边的“点击展开”，选择“楼盘表”，可以看到表格形式出现的楼房单元号，每一个不同的颜色表示不同的意思。那种输入用户名密码什么的，不是你用的，那个是开发商用于签定合同用的，你不用进去的。

如何查询开发商已售房屋价格

1.开发商内部管理系统查询。

2.房管局档案室查询电子档。

若所售商品房手续齐全，关键看其是否有《商品房销售（预售）许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）许可证》的复印件。这里面名堂挺多，一定要仔细审看。

《商品房销售（预售）许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。

看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。

看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。

用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。

销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》，

此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《商品房销售（预售）许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

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