已备案项目如何撤销

已备案项目如何撤销,第1张

只有已经备案成功的用户才可以提出撤销的申请,一般情况下主机接入商的备案系统都提供注销备案操作,只要你按照主机接入商的要求提交注销备案申请(可能需要提供资料),系统就会将撤销申请转交给当地的管局,管局批准撤销申请后,你的备案就会处于撤销状态,对应的用户名也会失效。

法律依据:

《中华人民共和国宪法》第五十三条中华人民共和国公民必须遵守宪法和法律,保守国家秘密,爱护公共财产,遵守劳动纪律,遵守公共秩序,尊重社会公德。

按揭的期房撤销备案流程如下:\r\n1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。\r\n2、网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。\r\n3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。\r\n4、办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。\r\n需要提交的材料有:\r\n1、合同网上登记备案注销申请书(有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明);\r\n2、购房人身份证明、婚姻状况证明(申请人为单位的,提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明)。\r\n3、所有的买卖合同(有备案证明的还需提交备案证明)。\r\n4、注销原因文件。\r\n5、承办机构认为需要的其它材料。\r\n

去房管局撤销备案必须准备以下资料:

a、购房合同原件及备案表原件

b、房款收据(发票)原件及复印件

(如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)

c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》

(此表的格式可向房管局索要。)

d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件

e、你与开发商签订的《换房协议》

f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。

一、购房合同备案效力是怎样的

购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。

二、购房合同的备案流程是怎样的

如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:

1、首先,商品房网上签约

从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。

2、相关部门审核后取备案号

商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数

合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

三、购房合同备案的好处是什么

1、可以知晓所购房屋手续是否合法

购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”

即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”

如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续

如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。


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