抖音里一手楼盘销售备案是什么

一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把购房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到购房者的名下。

备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商。

房屋备案是根据一物一权的原则，进行备案之后，则说明了房屋的所有权归属，即可以预防一房两卖的情况发生。

因此也可以说，房屋进行备案是为了维护我们消费者的权益，对于房屋买卖来说也是一种保障。

房子已备案与已售的不同点包括以下三个方面：

一、含义不同。房屋已备案是房屋出租后，由双方当事人到房产管理部门进行登记；房屋已出售是指房屋所有权与购房人已经签订了房屋买卖合同。

二、作用不同，房屋已备案是流动人员进行入学、购买社会保险的法律依据；房屋出售后，房屋所有权人由义务配合购房人办理房屋所有权变更登记。

三、流程手续不同。

房屋备案的手续：

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；

2、房地产交易合同登记申请表；

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；

4、房屋租赁合同。

房屋出售流程手续：

1、商品房买卖合同登记申请表；

2、双方签订的商品房买卖合同；

3、预售商品房分层分户平面图；

4、银行进帐凭证；

5、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明；

6、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明；

7、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》。

参考资料来源：

百度百科-房屋租赁登记备案

百度百科-商品房买卖合同

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