我想问一下怎么查郑州期房的备案价

郑州期房的备案价查询方法如下：

郑州房子备案价可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。

1、网上查询：这种方式比较简单便捷，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

2、到房产局查询：这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

相关说明：

在进行网上房产备案信息的查询时，要注意相关事项的，比方说要看看网上所查到的信息应与房管局信息保持一致，如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明的网签备案已经成功。

郑州新房比备案价高2000元不能买。依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。

对于这样的问题，小编真的有点无能为力啊，因为能不能买房这个问题实在是太大的太宏观了，而买房其实是一件特别微观的事情，你得说清楚自己的诉求才行。

比如下面这位女士：

虽然你是在大庆这种几乎没有什么投资价值，一家好几套房的城市，但我仍然建议你买一套。原因有以下几点：

1、你是生活在大庆，属于工作地和居住地统一的。

2、虽然大庆的房地产没什么投资价值，但具体到你自己，你的确需要房子啊。

3、房子值不值要分怎么看，你现在结婚了，三口之家跟老人挤在一起，买套房子自己住，值不值好像真的不能仅仅用房子的市值变化来计算，住的舒坦难道不算“值”么？

4、最后提醒一点，大庆这种级别的城市，房子很难跑赢通胀，不是自己住就别买了。

上面算是为这位网友答疑解惑了。

今天我们要聊的话题是“一个城市的房价到底如何走？房子到底能不能买”。

我们认为，一个城市的房价到底如何走，它既受一些共性因素影响，也会受所在城市的一些个性因素影响。

具体来说有三点是比较重要的，分别是钱、楼市政策和经济基本面。

一、钱

钱最牛的地方，就是它的流动完全不受束缚，想去哪就能去哪。所以考察钱的动向，能让我们对当前楼市有一个总体性的把握。

买房需要钱，大家都没钱的时候，房子就卖得便宜一点；大家手里有比较多的钱的时候，房子就会卖的贵一点，大家收入增长等的比较快的时候，房价也会增长得比较快。

这是一种理想的状态，房子跟收入挂钩，但房地产还有一些它自己的使命，有时候需要刺激一下它来让经济数据变得好看一点，所以具体到某个时期来看，市场上钱多钱少跟货币政策有关系。

2014-2016年，是我们的房地产第三个短周期的上半场，当时增长目标和大量库存商品房带来的双重压力导致购房门槛被降低，最直接的体现就是买房首付少了，贷款难度降低了，贷款折扣也不低，还有的地房减免了契税。

这背后都是货币宽松所衍生出的一系列具体措施。

但到了2017年，这一轮周期已经进入下半场，货币已经开始收紧，市场上的钱越来越少。M2的增速在今年5月首次低于10%，为9.6%。M2增速的下降说明商业银行放贷规模在收缩，而房地产方面的开发贷和个人住房贷款尤其明显。用于买房的钱少了，开发商从银行也拿不到贷款了，流通于房地产行业的钱少了，房子自然也得降价卖。

前几天，郑州融创一个项目就按备案价开盘了，比去年很多项目卖得都便宜，而且没有捆绑精装修和车位，原因就是开发商给予走量回笼资金。备案价限制了开发商的利润，但只要你想要回笼资金，就得降价卖房。深圳有家开发商，硬挺着，最后资金链断了，老板不见了。

二、楼市政策

（以上回答发布于2017-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

---